房贷等额本金和等息本金有什么区别?

等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息较少；等息本金每月还款总额固定，前期利息占比高，总利息较多。前者适合收入稳定、想省利息的人，后者适合收入不高、压力均衡的人。

区别

等额本金：每月还的本钱一样，利息逐月减少。比如贷款100万30年，第一个月还5000多本金，利息3000多，最后一个月利息只剩几百。总利息比等息少20万左右，但前期压力大，月供高。适合收入稳定、能扛前期压力的人，长远看更划算。

等息本金：每月还的钱总额固定，前期大部分是利息，后期本金占比才增加。比如同样贷款，每月固定还6000，前两年利息占4000，本金才2000。总利息比等额本金多，但每月压力小，适合收入不高、怕月供波动的人。