首套房和二套房的银行利率一样吗?

首套房和二套房的银行利率不一样。首套房利率较低，因为银行认为风险小；二套房利率较高，因为风险大。具体利率根据政策、银行和个人情况决定。

区别

首套房：利率优惠多，一般比基准利率低10到30个基点。银行审批快，贷款额度高，还款压力小。政府支持政策多，比如首付比例低，税费减免。适合首次购房的人，经济负担轻。

二套房：利率上浮明显，通常比基准利率高20到50个基点。银行审批严，贷款额度受限，还款压力大。政策限制多，首付比例高，税费增加。适合改善型需求，但成本高很多。