楼面价和地价有什么区别呢?

楼面价是开发商拿地时，按建筑面积计算的单价；地价则是土地本身的总价。简单说，楼面价=土地总价÷规划建筑面积，地价就是土地的总金额。

区别

楼面价：指每平方米建筑面积的土地成本，直接影响房价。比如一块地总价10亿元，规划建20万平方米，楼面价就是每平方米5000元。这个数字越高，开发商的建房成本越大，房价也可能水涨船高。

地价：指土地本身的交易总价，不考虑建筑面积。比如一块地卖了10亿元，这就是地价。地价由地段、政策、市场需求等因素决定，是政府财政收入的重要来源，也反映区域热度。