国有出让跟商品房出让一样吗?

国有出让和商品房出让不一样。国有出让是国家把土地交给单位使用，单位不能随便卖房子；商品房出让是开发商买地盖房，再卖给个人。个人买了商品房后能自由交易，国有出让的房子交易限制多。

区别

国有出让：土地归国家所有，单位通过出让获得使用权，房子只能内部调配或出租，不能自由买卖。交易需要审批，价格受政策影响大，购买者通常是特定群体，比如企业员工。这类房产流动性差，增值空间有限，适合长期稳定使用。

商品房出让：开发商从国家买地后建设房屋，直接出售给个人。购房者拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或出租。交易市场化，价格由供需决定，购买者范围广，适合投资或居住。这类房产流动性高，增值潜力大，但受市场波动影响明显。