首套房和二套房有哪些区别呢?

首套房和二套房在贷款政策、税费标准和购房资格上都有明显区别。首套房首付比例低，利率优惠多，税费减免力度大；二套房则首付要求高，利率上浮，税费更重。购买二套房还会受到限购政策的严格限制，而首套房政策相对宽松。

区别

首套房：首次购房的人可享受最低20%的首付，贷款利率基准打9折，契税仅1%或1.5%。公积金贷款额度更高，部分地区还能享受购房补贴。政策支持力度大，适合刚需人群，经济压力较小。

二套房：购买第二套房需支付40%-60%的首付，贷款利率上浮10%-20%，契税按3%征收，增值税和个人所得税也可能增加。限购城市对二套房的购买名额限制严格，部分城市直接禁止购买。投资成本高，适合改善型需求或投资人群。