现售商品房与预售商品房的区别?

现售商品房是已建成、可直接购买入住的房屋，而预售商品房是尚未建成的期房，需等待项目完工后交付。

区别

现售商品房：房屋已完全建成，购房者可以实地看房，了解实际户型、朝向和周边环境。购买后可立即办理入住手续，无需等待建设周期。交易风险较低，价格相对稳定，适合希望快速入住的购房者。

预售商品房：房屋仍在建设中，购房者只能通过沙盘、效果图等了解项目。需等待1-3年甚至更长时间才能收房，存在延期交付或烂尾风险。价格通常较低，且可能因市场波动调整，适合预算有限或投资的购房者。