等额本金和等额本息的计算区别是什么?

等额本金和等额本息是两种常见的房贷还款方式。等额本金每月还的本金固定，利息递减，总利息较少；等额本息每月还款总额固定，前期利息占比高，总利息较多。选择哪种方式取决于个人经济状况和还款计划。

区别

等额本金：每月归还的本金金额固定，利息随剩余本金减少而递减。初期还款压力较大，但总利息支出较少。适合收入稳定、前期还款能力较强的借款人。假设贷款100万元，期限30年，月供从5000多元逐渐降至3000多元，总利息约60万元。

等额本息：每月还款总额固定，包含的本金和利息比例逐月变化。前期利息占比高，本金占比低；后期则相反。适合收入稳定、希望月供压力均衡的借款人。同样贷款100万元，期限30年，每月月供约5000元，总利息约80万元。