宅基地房和小产权房有什么区别呢?

宅基地房是农村集体土地上建造的房屋，产权归村集体所有，村民只有使用权；小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法办理正式房产证，法律风险较高。

区别

宅基地房：由村集体分配给村民使用，只能在本村集体内部流转，不能卖给城镇居民，房屋建设需符合规划，有集体土地使用证，但无独立房产证。这类房屋保障村民基本居住需求，价格相对较低，交易受严格限制。

小产权房：由开发商或个人在农村集体土地上建设，未经过正规审批，无法获得国家认可的房产证，交易不受法律保护。价格比普通商品房便宜，但存在拆迁补偿难、无法抵押贷款等问题，购买风险较大。