大产权房和小产权房怎么看区别?

大产权房是国家承认的合法房产，有完整产权证，可以自由买卖、抵押；小产权房没有国家颁发的产权证，只能在村集体内部交易，法律风险高。

区别

大产权房：由国家颁发不动产权证书，产权完整，受法律保护，可以上市交易、抵押贷款，使用年限70年，价格较高，适合长期持有。购买后子女可以继承，转手时只需缴纳少量税费。

小产权房：在集体土地上建设，没有国家产权证，只有乡政府或村委会发的证明，交易不受法律保护，不能抵押贷款，价格便宜但风险大，随时可能被拆除。这类房产无法落户，子女也不能继承，转手困难。