二手房贷款与一手房贷款的区别?

二手房贷款和一手房贷款的主要区别在于房屋状态、贷款年限和评估方式。二手房因已使用过，贷款年限较短，评估价可能低于市场价，影响贷款额度。一手房是新建房屋，贷款年限长，评估价更接近实际成交价。

区别

二手房贷款：房屋已有使用痕迹，银行会根据房龄和折旧情况评估价值，导致贷款额度可能降低。贷款年限通常较短，最长不超过30年减去房龄。交易流程复杂，涉及过户和验房，审批时间较长。

一手房贷款：房屋是新建的，评估价值较高，贷款额度更充足。贷款年限最长可达30年，月供压力较小。交易流程简单，直接与开发商或卖家对接，审批速度快，手续更便捷。