预售和认筹的区别?

预售和认筹都是房产销售中的前期活动，但性质不同。预售是开发商在取得预售许可证后正式销售房屋，购房者签订购房合同并支付定金或首付，具有法律效力。认筹则是开发商在未取得许可证前进行的意向登记，购房者缴纳认筹金获取优先购房权，但合同效力有限，退款流程较复杂。

区别

预售：指开发商在完成相关手续后，公开销售房屋的行为。购房者需签订正式购房合同，支付定金或首付款，交易受法律保护。预售房屋有明确的价格、户型和交付时间，购房者权益更有保障。认筹金转为房款，流程规范，适合已确定购房计划的购房者。

认筹：开发商在未取得预售许可前，为测试市场热度而推出的登记活动。购房者缴纳认筹金（如1-2万元）获得优先选房权，但不具备法律约束力。若项目未获批，认筹金需全额退还，但周期可能长达数月。认筹价格和优惠存在不确定性，适合想抢占热门房源但购房计划不明确的购房者。