房屋置换和先卖后买新房的区别是什么?

房屋置换和先卖后买新房都是购房方式，但操作流程不同。房屋置换是同时卖出旧房并买入新房，交易同步完成；先卖后买则是先卖掉旧房，用所得资金再买新房，分两步进行。前者适合希望快速换房的人，后者更灵活，但存在资金周转风险。

区别

房屋置换：指一次性完成旧房出售和新房购买，通过中介或平台协调双方交易，节省时间但流程复杂。置换时需同时评估两套房产价格，差价多退少补，适合资金充裕、希望无缝衔接的购房者。整个过程约需1-2个月，需支付中介费和税费。

先卖后买：分两步操作，先出售旧房获得资金，再购买新房。优点是选择余地大，可等待理想房源，但存在时间差风险。若旧房滞销，新房购买可能延迟，需临时租房或承担贷款压力。整个过程可能持续3-6个月，总成本较高，包括两次交易的中介费和税费。