商品房与回迁房的区别是什么呢?

商品房是开发商建造后公开销售的房子，购房者拥有完整产权，可以自由买卖；回迁房是政府或开发商拆迁后补偿给原住户的房子，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：由开发商开发建设，面向市场公开销售，价格由市场决定，购房者拥有70年产权，可以随时上市交易，手续齐全，贷款购房不受限。这类房屋设计多样，配套设施完善，适合长期居住或投资。购买时需签订正规合同，缴纳契税等费用，产权证办理流程规范。

回迁房：主要针对拆迁户，以实物或房屋形式进行补偿，价格低于商品房，产权性质多为经济适用房或划拨土地。交易时需满5年且补缴土地出让金，部分房屋无法立即办理产权证。位置多在拆迁区域，周边配套可能不完善，但生活成本较低。这类房屋升值空间受政策影响较大，转手交易限制较多。