房贷和商贷的区别是什么?

房贷是专门买房的贷款，利率低，年限长；商贷是商业用途的贷款，利率高，年限短。

区别

房贷：利率比商贷低30%左右，最贷30年，适合长期还款。首付比例20%起，主要针对个人住房，审批严格，需要收入证明和购房合同。逾期影响征信，还清后可解除抵押。

商贷：利率高，一般贷5-10年，适合短期周转。首付灵活，可用于经营或消费，审批快，材料简单。逾期罚息高，无抵押要求，但额度有限，通常不超过100万。