划拨土地房和商品房的区别?

划拨土地房和商品房的主要区别在于土地获取方式不同。划拨土地房由政府无偿提供，价格较低但交易受限；商品房通过市场购买土地开发，价格较高但可自由交易。

区别

划拨土地房：这类房屋的土地由政府直接划拨，无需支付土地费用，因此购买成本较低。但房产交易时需补缴土地出让金，且不能直接上市交易，只能转让给符合条件的人。这类房屋多见于保障性住房或单位分配房，产权年限较短，一般40到50年。

商品房：商品房的土地通过拍卖或招标购买，开发商支付土地出让金后建设，价格包含土地成本。购买后可自由交易，产权完整，年限通常70年。这类房屋配套设施完善，物业服务质量较高，适合长期居住或投资。