房贷利率和lpr有什么区别?

房贷利率是贷款买房时银行收取的利息费用，而LPR（贷款市场报价利率）是央行指导的贷款基准利率。房贷利率常以LPR加减点数形成，比如当前LPR是4.2%，房贷利率可能是4.2%加0.3%等于4.5%。LPR每月调整，房贷利率每年或每合同周期重定价一次。

区别

房贷利率：指银行针对个人房贷实际执行的利率，由LPR加减基点形成。比如LPR为4.0%，房贷利率可能是4.0%加0.5%，即4.5%。利率高低影响月供多少，比如100万贷款30年，4.5%月供约5067元，4.0%月供约4774元，每月差293元。利率固定期内不变，重定价日后随LPR调整。

LPR：央行发布的贷款基准利率，每月20日报价，分为1年期和5年期以上。5年期以上LPR与房贷直接相关，比如2023年某月LPR为4.2%，下月可能降至4.1%。LPR是房贷利率的定价基础，银行加点数后形成实际利率。LPR变动影响全国房贷，但不直接决定月供，需结合合同重定价条款。