公共面积和分摊面积有什么区别?

公共面积是整栋楼或小区所有业主共同使用的区域，比如大堂、走廊、电梯间；分摊面积是业主按比例共享的建筑面积，包括墙体、管道井等无法单独使用的部分。

区别

公共面积：指小区内所有业主都能自由出入和使用的共享空间，例如花园、健身房、儿童游乐场。这些区域服务于全体居民，不计算在个人产权证面积内，由物业统一维护管理。业主无需额外付费使用，但需遵守公共秩序。

分摊面积：指建筑中无法独立使用的辅助空间，如楼梯间、设备层、外墙厚度等。这部分面积按产权比例分摊给每户，计入房屋总价和产权证面积。业主共同承担这部分的建设和维护成本，直接影响房屋的实际使用面积。