美国商业地产和住宅区别?

美国商业地产和住宅地产的主要区别在于用途、投资回报率和法律监管。商业地产用于办公、零售或生产，租金较高但空置风险大；住宅地产用于居住，需求稳定但收益较低。商业地产交易复杂，需专业评估；住宅交易简单，贷款门槛低。

区别

商业地产：主要服务于企业经营活动，如写字楼、商场、仓库。租金按平方米计算，回报率可达8%到15，但维护成本高，受经济波动影响大。买家多为机构投资者，贷款额度高但审批严格，税收优惠少。

住宅地产：以家庭居住为主，包括公寓、别墅、联排屋。租金按套计算，回报率约3到6，空置率低，市场波动小。个人买家为主，贷款政策宽松，税收优惠多，如房贷利息抵税。