商铺划拨和出让的二手交易区别?

商铺划拨和出让的二手交易区别在于产权获取方式和成本不同。划拨是国家无偿提供土地，交易时需补缴土地出让金；出让则是已支付土地费用，交易更灵活。

区别

商铺划拨：指国家将土地无偿提供给使用者，二手交易时需先补缴土地出让金才能办理过户。这类商铺价格较低，但交易流程复杂，成本较高。购买后需注意土地性质，避免因未补缴费用导致无法交易。常见于早期国企或事业单位的配套商铺。

商铺出让指土地已通过市场拍卖等方式购买，产权清晰。二手交易时无需额外补缴费用，流程简单，价格较高。这类商铺流动性好，适合投资或经营。开发商新建的商业街多为出让性质，交易时只需双方协商价格并办理过户手续。