楼房民用和商品房有什么区别?

楼房民用和商品房的主要区别在于产权性质和交易方式。楼房民用一般指政府或单位分配的住房，产权归个人所有但交易受限；商品房则是开发商建设后公开销售的房产，产权完整可自由买卖。

区别

楼房民用：这类住房多由政府或企事业单位建设，分配给符合条件的员工或居民。购买价格较低，但上市交易需满足特定条件，如满5年才能过户。交易流程相对简单，但受政策限制较多，适合长期居住或特定群体。

商品房：完全市场化运作，开发商按市场需求建设，价格由市场决定。购买后拥有完整产权，可随时上市交易，不受年限限制。交易流程复杂，需办理房产证、贷款等手续，适合投资或改善型需求。