楼房质保期和保质期的区别?

楼房质保期和保质期都是房屋质量的保障时间，但性质不同。质保期是开发商对房屋工程质量的承诺，出现结构问题需免费维修；保质期是材料或设备的使用寿命，超过后损坏需自费更换。

区别

质保期：指房屋主体结构和关键部位的保修时间，比如地基、墙体、屋顶等，通常为5年。期间出现质量问题，开发商必须负责维修或重做。这是法律强制规定的，属于工程质量的保证。质保期内，业主不需要承担维修费用。

保质期：指房屋内安装的材料或设备的使用年限，比如电梯、水管、门窗等，一般为2-3年。超过保质期后，设备老化或损坏需业主自行更换或维修。这是产品本身的寿命限制，类似于家电的保修期限。