贷款买房首套和二套的区别是什么?

贷款买房首套和二套的主要区别在于首付比例、贷款利率和贷款额度。首套房贷款政策更优惠，首付比例低，利率也较低，贷款额度更高。二套房则要求更高的首付比例，利率上浮，贷款额度受限，购房成本明显增加。

区别

首套房：首次购买住房的贷款政策较为宽松。首付比例一般为20%-30%，具体看城市和房屋总价。贷款利率执行基准利率或小幅折扣，总利息支出少。贷款额度可达房屋总价的80%，适合刚需人群。政策支持力度大，审批流程相对简单。

二套房：购买第二套住房时政策收紧。首付比例通常不低于50%，部分城市要求60%以上。贷款利率比首套高10%-20%，总利息大幅增加。贷款额度不超过房屋总价的40%-50%，购房资金压力大。审批更严格，限制条件多，投资成本显著提高。