新房工抵房和商品房的区别?

新房工抵房是开发商用房子抵给工程方，价格较低但可能有风险；商品房是开发商直接卖给购房者，价格高但有保障。

区别

工抵房：开发商用房子抵工程款，价格比商品房便宜20%到30%。购房者需全款购买，不能贷款，产权手续可能不完善，存在查封或重复抵押风险。交易周期长，流程复杂，适合预算有限且能承担风险的买家。

商品房：开发商公开销售的房子，价格透明，支持贷款。产权清晰，有正规房产证，交易受法律保护。配套设施完善，社区管理规范，适合追求安全和稳定的大多数购房者。