房贷有什么种类和区别?

房贷主要分固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个还款期内利率不变，月供稳定；浮动利率会随市场调整，初期可能较低但后期可能上涨。还有公积金贷款，利率低但额度有限；商业贷款额度高但利率较高。组合贷则是两者结合，适合额度需求大的借款人。

区别

固定利率房贷：利率锁定不变，月供金额固定，方便规划长期支出。适合收入稳定、厌恶风险的人，但市场降息时无法享受优惠。

浮动利率房贷：利率随央行政策或市场基准变动，初期常低于固定利率，适合预期未来收入增长或市场利率下降的情况。但加息时月供会增加，存在不确定性。