住宅型公寓和住宅房产证一样吗?

住宅型公寓和住宅房产证不一样。住宅型公寓是商业用地开发的居住空间，产权年限一般为40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取。住宅房产证是住宅用地开发的房屋，产权年限70年，可以落户，水电费按民用标准执行。

区别

住宅型公寓：属于商业性质，面积较小，适合单身或年轻夫妇居住。首付比例高，贷款年限短，转手税费高。小区配套设施可能更完善，但居住密度大，隐私性较差。适合投资或过渡居住，长期持有成本较高。

住宅房产证：属于居住性质，面积较大，适合家庭居住。首付比例低，贷款年限长，转手税费低。可以享受学区、医疗等公共服务，落户后子女可就近入学。居住环境更安静，社区管理规范，长期持有性价比高。