商铺面积和使用面积一样吗?

商铺面积和使用面积不一样。商铺面积指整个商铺的建筑面积，包括墙体、公摊区域等；使用面积则是实际可以使用的内部空间，比商铺面积小。

区别

商铺面积：指商铺外墙围合内的全部面积，包含墙体、走廊、电梯井等公摊部分。比如一套商铺面积100平方米，实际使用可能只有70平方米。开发商销售时按商铺面积计算价格，买家需注意公摊比例。不同建筑公摊差异大，老式商场公摊约20%，新式综合体可达30。

使用面积：指商铺内部可自由使用的净面积，不包含墙体和公摊区域。商家装修、摆放货架都基于使用面积计算。租赁合同中明确使用面积能避免纠纷。实际使用面积受墙体厚度影响，砖墙商铺比玻璃幕墙商铺使用面积小5-10平方米。