个人首套房和第二套房有什么区别?

个人首套房指家庭首次购买的住房，享受政策优惠；第二套房是家庭名下已有住房后再次购买的，政策限制更多。

区别

首套房：首付比例低，一般20%-30%，贷款利率优惠，税费减免，支持刚需人群购房。政府鼓励首次置业，提供补贴或低息贷款，减轻经济压力。

第二套房：首付比例高，通常40%-50%，贷款利率上浮，税费增加，部分城市限购限贷。政府抑制投资投机，防止房价过快上涨，保障市场稳定。