买房买大产权与小产权有什么区别?

买房时，大产权房产能获得国家颁发的房产证，可以自由买卖、抵押和继承；小产权房产没有国家认可的法律文件，只能在村集体内部流转，不能上市交易，也无法办理银行贷款。

区别

大产权房产：拥有完整产权，受法律保护，可以长期持有甚至传给后代。交易时价格较高，但安全性强，能享受城市配套服务。购买后可以落户，孩子也能就近上学。这种房产适合长期投资或自住，转手容易，增值空间大。

小产权房产：产权不完整，法律风险高。价格比大产权便宜很多，但只能卖给本村村民，不能卖给城里人。房子没有独立土地证，拆迁时补偿标准低。这类房产无法办理银行按揭，只能全款购买。适合预算有限、不打算长期居住的人，但转手困难，升值潜力小。