商品住房和存量房的区别?

商品住房是开发商新建后出售的房屋，存量房则是已建成但未售出或二手交易的房屋。

区别

商品住房：指开发商从土地开发到建设完成，首次投入市场销售的房屋。这类房屋产权清晰，配套设施完善，购买流程规范，价格受市场供需影响较大。购房者可直接与开发商签订合同，享受新房保修服务。全国每年新增约10万套商品住房，满足居民首次置业需求。

存量房：指已办理产权证但未售出的新房，或业主再次出售的二手房。这类房屋交易灵活，价格相对稳定，交易周期较短。存量房市场交易量占全国住房交易的60万套以上，多为改善型住房需求。购房者需注意房屋维护状况和产权年限，交易过程涉及中介环节较多。