二手房成交价与评估价区别是什么?

二手房成交价是买卖双方实际交易的价格，评估价是专业机构根据房屋状况、市场行情等因素估算的价值。两者可能存在差异，成交价受买卖双方议价能力、房屋急售程度等影响，评估价则更注重客观标准。成交价以合同为准，评估价多用于贷款、抵押等场景。

区别

成交价：买卖双方协商后的最终交易金额，反映市场供需和双方意愿。价格受装修、楼层、朝向等主观因素影响，买家愿意多花钱买喜欢的房子，卖家着急出手可能降价。实际支付金额可能高于或低于评估价，直接关系到买家的支出和卖家的收益。

评估价：专业机构通过数据分析和实地考察得出的客观价值。参考周边同类房屋成交记录，考虑房屋面积、建筑年代、地段等硬性指标。评估价相对稳定，一般用于银行审批贷款额度，买卖双方不能随意更改，但房屋实际状况不同时可能调整。