棚改安置房与商品房的区别?

棚改安置房是政府为拆迁户建设的保障性住房，价格较低，购买条件有限制；商品房则是开发商面向市场销售的住房，价格随市场波动，购买条件宽松。

区别

棚改安置房：由政府主导建设，主要分配给拆迁户，价格按成本价计算，5年内不得上市交易，产权证办理时间较长。购买需符合拆迁安置条件，面积和户型有固定标准，交易时需补缴土地收益款。这类住房居住稳定，但增值空间有限，适合急需住房的拆迁家庭。

商品房：开发商自主投资建设，面向所有购房者销售，价格由市场供需决定，随时可买卖。购买需满足当地购房政策，户型和面积可选范围广，产权证办理较快。这类住房流动性高，升值潜力大，但总价较高，适合有经济能力的家庭或投资者。