多层洋房和小高层的区别在哪里?

多层洋房一般指6-7层的住宅，楼梯为主，绿化环绕；小高层则是8-12层的建筑，电梯普及，密度稍高。前者更安静私密，后者出行更方便。

区别

多层洋房：层数低，住户少，邻里关系更亲近。每户得房率高，户型设计灵活，常有花园露台。小区环境安静，适合养老或喜欢安静的家庭。但无电梯，老人小孩上下楼不便，房价通常比小高层贵20万以上。

小高层：电梯配置完善，出行不受楼层限制。建筑密度适中，公共空间利用率高，物业维护成本较低。房价相对亲民，适合年轻家庭。但住户较多，高峰期等电梯可能需等待5分钟以上，绿化面积可能比洋房少10平方米左右。