板块均价和小区均价区别是什么?

板块均价是某个区域内多个小区房价的平均值，反映整体市场水平；小区均价则是单个小区内所有房源的平均价格，更贴近具体居住需求。

区别

板块均价：指城市中某个地理板块内所有小区房价的综合平均值，包含多个不同档次的小区，能体现区域整体房价趋势，比如学区房和普通房混在一起计算，数值波动受板块内新房、二手房影响大，适合判断区域投资潜力。

小区均价：特指单个小区内所有房源的成交均价，只计算该小区内的房子，价格受小区品质、房龄、户型等因素直接影响，比如同一个板块内，物业好的小区均价可能比老旧小区高20万，更贴近实际购房预算。