住宅和公寓房有什么区别?

住宅和公寓房的主要区别在于产权性质和建筑形态。住宅通常指独栋或多层自建房，产权归个人所有，有独立土地所有权；公寓房则是高层建筑中的单元，产权为70年，土地归国家所有，按套购买。

区别

住宅：多为低层建筑，有独立院落或车库，居住空间宽敞，适合家庭长期居住。装修自由度高，可随意改造结构，但需承担房屋维护和土地使用费。房价较高，但升值空间大，适合追求稳定和隐私的人群。

公寓房：位于高层建筑内，共用电梯、走廊等公共区域，空间紧凑，适合单身或年轻夫妇。物业费较高，包含公共设施维护，装修需遵守统一规定。总价较低，但需注意产权到期后的续期问题，更适合投资或过渡性居住。