土地出让和划拨的房子有什么区别?

土地出让的房子是通过政府公开拍卖或挂牌方式购买土地后建设的，购房者拥有完整产权，可以自由买卖。划拨的房子是政府无偿或低价提供土地建设的，产权受限，转让时需补缴土地出让金，不能直接上市交易。

区别

土地出让的房子：这类房子购买时已支付土地费用，产权清晰，能随时转手或抵押。房价包含土地成本，总价较高。业主拥有70年产权，到期可续期。适合长期持有或投资，交易流程简单，不需要额外手续。

划拨的房子：这类房子土地成本较低，房价便宜，但产权受限。转让时必须向政府补缴土地出让金，金额根据地段评估。多见于保障房或单位分房，上市交易受限。适合自住，不适合短期投资，转手成本较高。