二手房交易满二年和满五年的区别是什么?

二手房交易满二年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满五年的房子可以免征个人所得税和增值税，而满二年的房子只需免征增值税，个人所得税仍需缴纳。满五唯一（即满五年且是卖家唯一住房）还能免征契税，进一步降低购房成本。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满两年。交易时，购房者无需缴纳增值税，但需缴纳个人所得税，按交易差额的20%或核定征收率计算。这套房子可能是卖家的第二套或更多住房，无法享受唯一住房的契税优惠。购房者实际支出比满五年高几千到几万元不等。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年。若同时是卖家唯一住房，可免征个人所得税、增值税和契税。购房者只需支付少量中介费和登记费，总税费比满二年低约5万到10万元。这套房子通常是卖家的首套房，且持有时间较长，价格相对稳定。