二手房和小产权房的区别?

二手房是已办理房产证的合法住宅，可以正常交易和贷款；小产权房没有国家颁发的房产证，属于集体土地建设，无法上市交易也不能贷款。

区别

二手房：指开发商出售后再次转手的房屋，拥有完整产权，能自由买卖、抵押和继承。交易流程规范，需缴纳契税、个税等费用，价格受地段、房龄影响，一套80平方米的房子总价可能在200万至500万之间。银行愿意提供贷款，首付比例最低3成。

小产权房：在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，没有国家承认的产权证。只能在本村村民间转让，不能过户到非本村人名下。价格便宜，同样面积的房子可能只有同地段商品房的3到5折，但无法获得银行贷款，拆迁补偿标准也较低。