商品房跟存量房的区别是什么意思?

商品房是开发商新建后出售的房屋，首次进入市场交易；存量房是已有人居住或使用过的房屋，再次出售时属于二手房。

区别

商品房：指开发商从土地开发到房屋建设完成，直接面向购房者销售的全新房产。这类房屋产权清晰，交易流程规范，买家可以直接与开发商签订购房合同，通常需要缴纳契税和维修基金。购买商品房后可以立即装修入住，房屋质量有开发商保障，适合追求新环境和明确产权的购房者。

存量房：指已被购买并使用过的房屋，再次进入市场交易时称为二手房。这类房屋可能存在不同程度的使用痕迹，交易过程中需要过户手续，涉及多个环节。存量房交易价格受地段、装修和房龄影响较大，买家可以直接查看房屋现状，但需注意产权纠纷和潜在维修问题，适合预算有限或喜欢成熟社区的购房者。