二手房买卖公积金和银行贷款有什么区别?

二手房买卖公积金贷款和银行贷款都是购房融资方式，但公积金贷款利率更低、年限更长，适合公积金缴存者；银行贷款额度更高、审批快，适合急需资金或公积金不足的购房者。

区别

公积金贷款：利率固定约3.1%，比商业贷款低1-2个百分点，最高贷款期限30年，月供压力小。需满足连续缴存6个月以上，额度受公积金余额限制，审批流程较慢，适合长期持有房产的购房者。

银行贷款：利率浮动约4.5%，额度更高，可快速审批放款。需提供收入证明和良好征信，适合短期周转或公积金不足的购房者。但月供较高，总利息支出多，适合资金紧张或追求效率的买家。