商品房和房产的区别?

商品房是专门用于市场销售的住宅或商业房产，产权清晰可交易；房产则泛指一切房屋及其附属设施，包括自建房、保障房等，范围更广。

区别

商品房：指开发商建造后出售的房产，购买者拥有完整产权，可自由买卖、抵押或出租。这类房产面积从几十到几百平方米不等，价格受地段、品质影响较大，交易需办理房产证，属于市场化商品。

房产：涵盖所有类型的房屋资产，如农村自建房、单位分配的公房、商铺等。产权性质多样，有些不能上市交易，价值评估方式也不同。房产还包含土地附着物，如车库、院落等，更侧重资产属性而非商品属性。