商品房和公房有什么区别?

商品房是开发商建设后出售的住房，产权归个人所有，可以自由交易；公房是政府或单位分配的住房，产权归国家或集体所有，交易受限。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据成本和市场需求决定，购买者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。面积和户型多样，配套设施完善，适合经济条件较好的人群。购买时需一次性支付或申请银行贷款，总房价较高。

公房：带有福利性质，租金或售价远低于商品房，分配对象限定为特定群体如低收入家庭或单位职工。产权不完整，交易需经政府审批，上市交易有限制。面积较小，户型简单，维护成本较低，适合预算有限的人群。