备案价和报价的区别?

备案价是政府规定的房屋销售最高限价，开发商必须遵守；报价则是开发商根据市场情况给出的实际销售价格，可能低于备案价。备案价具有法律约束力，报价则更灵活，受供需关系影响。

区别

备案价：政府核定的房屋销售上限价格，开发商销售时不得突破。这个价格在楼盘开盘前确定，用于规范市场秩序，防止房价过快上涨。备案价包含所有成本和合理利润，相对固定，调整需重新审批。购房者看到备案价后，对房屋总价有明确预期，避免价格混乱。

报价：开发商根据市场动态制定的实际销售价格，可能低于备案价。这个价格会根据促销活动、楼层差异、付款方式等因素变化。报价更灵活，开发商可通过折扣优惠吸引购房者。实际成交价往往低于备案价，购房者需要与销售人员具体谈判，最终以合同约定为准。