房子的小产权与大产权有什么区别呢?

小产权房没有国家颁发的房产证，交易受限；大产权房有完整产权，能自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子在村集体土地上建设，没有国家承认的产权证，不能上市交易。购买后不能贷款，遇到拆迁可能拿不到补偿。价格比普通房子便宜很多，但风险大，转手困难。

大产权房：这类房子有国家颁发的房产证，产权年限70年。可以自由买卖、出租或抵押，银行愿意贷款。遇到拆迁能获得合理补偿，价格较高但保障性强。