公积金贷款和商贷的区别是什么?

公积金贷款利率低，还款压力小，适合长期住房需求；商贷利率高，审批快，适合短期资金周转。

区别

公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率固定且较低，目前5年以上年利率约3.1%，还款期限最长30年。要求申请人连续缴存公积金6个月以上，额度受账户余额限制，适合收入稳定、长期购房人群。流程较慢，审批周期约1-2个月。

商贷：商业银行发放，利率浮动，目前首套房年利率约4.0%-4.9%，还款期限最长30年。审核宽松，收入证明灵活，额度根据房产价值和还款能力确定，适合急需购房或短期周转人群。审批快，最快3天放款，但总利息支出较高。