预售房证跟正式房产证有什么区别?

预售房证是开发商在房屋建成前获得的销售许可，正式房产证是房屋建成后业主办理的产权证明。预售房证代表房屋可以合法预售，正式房产证则代表业主拥有完整产权。

区别

预售房证：由开发商在项目取得预售资格时申请，证明房屋尚未建成但可以销售。购房者购买的是期房，此时没有实体房产证，只有购房合同。预售房证有效期通常为1年，到期需延期。购房者需等到房屋交付后，才能申请办理正式房产证。

正式房产证：房屋建成并验收合格后，由购房者本人或委托开发商申请办理。正式房产证是房屋所有权的法定凭证，业主可以自由买卖、抵押或出租。办理需提供购房合同、税费缴纳证明等材料，整个过程耗时约1-3个月。