备案房与实售价有何区别?

备案房是开发商在房管局登记的房屋价格，实售价是开发商实际出售房屋的价格。备案价通常高于实售价，开发商会根据市场情况调整实际售价，备案价主要用来限制房价涨幅。

区别

备案房：备案价是政府要求开发商提前申报的销售价格，作为市场调控的参考标准。这个价格一般不会轻易变动，且同一楼盘不同房源的备案价可能存在差异。备案价的存在是为了防止开发商随意抬高房价，保障购房者权益。

实售价：实售价是开发商根据市场供需、促销活动等因素实际成交的价格，可能低于备案价。开发商会通过折扣、赠送装修等方式降低实际售价，以提高销售速度。实售价更贴近市场行情，购房者需要关注开发商的实际优惠幅度。