二手房包更名和包过户的区别?

二手房包更名是直接在开发商或原房主处更改购房合同，不办理产权登记；包过户则是完成所有手续，将产权登记到新买家名下。

区别

包更名：指在房产未完成首次登记前，由开发商或原房主直接将合同主体更换为新买家，省去过户流程，时间短，费用低，适合未下房产证的新房。但风险较高，若开发商或原房主违约，买家权益难保障。

包过户：指中介或机构协助买家完成全部过户手续，包括缴税、登记等，最终拿到新房产证。流程正规，产权清晰，但时间长，费用高，适合已下证的二手房，交易更安全可靠。