抵押贷款和二手房贷款区别是什么?

抵押贷款和二手房贷款的主要区别在于贷款用途和房产性质。抵押贷款是用已有房产作为担保申请贷款，资金用途灵活；二手房贷款专门用于购买已建成并有人居住的房产，贷款对象明确。

区别

抵押贷款：以自有房产作为抵押物申请贷款，资金可用于消费、经营等多种用途。贷款额度根据房产评估值确定，期限最长可达30年。利率相对较高，审批流程较慢，适合需要大额资金的个人或企业。

二手房贷款：专门用于购买已建成的二手住房，贷款对象为房产买卖双方。额度受房龄限制（通常25年以上房龄贷款额度降低），期限最长25年。利率较低，审批快，需提供房产评估报告和买卖合同，适合刚需购房者。