购买商品房和回迁房有什么区别呢?

商品房是开发商在市场上公开销售的房子，产权完整，可以自由交易；回迁房是政府拆迁时补偿给原住户的房子，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：价格由市场决定，每平方米几千到几万元不等，户型设计多样，周边配套完善，购买流程规范，签合同付首付后办贷款，拿到房产证就能随时卖。

回迁房：价格低于商品房，一般是成本价加少量补偿，位置在原拆迁区域，户型可能过时，交易受限，满5年才能办证，过户需补缴土地出让金，买家要核实产权是否清晰。