过户指导价和评估价有什么区别?

过户指导价和评估价都是房产交易中的价格参考，但用途不同。过户指导价是税务部门核定的最低交易价，用于计算税费；评估价是专业机构对房产市场价值的客观判断，常用于贷款审批。两者可能存在差异，直接影响交易成本和贷款额度。

区别

过户指导价：这是税务部门设定的最低过户价格，通常低于市场价。它的主要作用是计算契税、增值税等税费，防止交易双方通过虚报价格逃税。比如一套市场价500万的房子，过户指导价可能只有300万，税费按300万计算。这个价格由政府部门根据区域情况制定，每年调整一次。

评估价：这是专业评估机构通过实地勘察、市场分析后得出的房产价值。银行放贷时参考评估价，决定贷款比例。评估价更接近市场真实水平，受房屋面积、朝向、楼层等因素影响。同一套房子的评估价可能高于或低于过户指导价，直接影响买家能贷到多少钱。